市區居屋新盤買少見少　20/21年度後難覓

政府公布17/18年度起，未來5年可建公營房屋單位逾10萬，當中2.51萬個是資助出售房屋，整體數量仍大幅落後長策目標。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，關鍵在於政府能否於22/23年度起，在洪水橋及新界東北興建大量單位，追趕落後。

另一焦點是18/19及19/20兩個年度的居屋供應，大部分坐落啟德、長沙灣等黃金地段。有資助房屋小組委員預計，政府仍會沿用預售樓花方式，樓王未來一、兩年會陸續推售。若錯過了，20/21年度及之後落成的項目，多數位於北區、東涌及馬鞍山等，相對隔涉。

▲ 2017/18年度起，未來5年房委會居屋項目。（房委會文件）

近年房委會及房協興建的資助出售房屋，均以樓花方式預售，並錄得大幅超額認購。以18/19年度落成的彩虹彩興苑及梅窩兩項目為例，今年首季已接受申請；而房協的將軍澳及屯門「雙翠」兩盤，本月已截止申請，料2020年以後相繼完工。

運輸及房屋局向立法會提交文件，披露未來5年的公營房屋建設計劃。先聚焦居屋，17/18及18/19兩個年度落成逾6,800個單位當中，除了明年首季推售的啟德發展區樓王，以及南昌站側、長沙灣副食品批發市場第一期等居屋項目，其餘大部分項目均已預售。至19/20年度，長沙灣副食品批發市場第二期、將軍澳、葵青德士古道等地方亦有居屋落成，但未有預售時間表。

▲ （經濟日報資料圖片）

不過到了20/21年度及以後，多數居屋距離市區較遠，位於沙田邊陲地區如火炭、馬鞍山，以及北區皇后山及東涌等。
 

▲ 招國偉指，房委會樓花預售期約是2年。（資料圖片）

身兼公屋聯會總幹事的資助房屋小組委員招國偉指，房委會自復建居屋以來，2014年起均推樓花預售，一般預售期是2年；而房協盤的預售期更長、約3年以上。這意味19/20年度以前的市區樓王，將於未來一、兩年推售。

▲ 2017/18年度起，未來5年公營房屋建屋量。（房委會文件）

政府17/18至26/27年度的長策目標，年均需建公營房屋28,000個，但現時大落後；21/22年度只建成1.92萬個單位，僅及目標7成，當中居屋只有5,400個。

▲ 黃遠輝指出，「追落後」的關鍵在於22/23年度起，政府能否如期於洪水橋及新界東北發展公營房屋項目。（資料圖片）

黃遠輝又指，要達至長策目標，除了依賴新界兩大版塊，政府也可透過改劃綠化地帶或「政府、機構或社區（GIC）」用地作房屋用途，提供更多公營單位。不過他指出，這些單位涉及諮詢及改劃程序，過程多會碰上地區反對，令發展滯後，房委會也無法百分百掌握建屋進度。